Leistung
Hauskauf-Check: Was das Haus Sie wirklich kosten wird
Der Energieausweis, den Sie beim Besichtigungstermin bekommen, sagt Ihnen wenig darüber, was Sie in den nächsten fünf Jahren investieren müssen. Ein Haus mit Klasse F kann ein günstiger Fall sein oder ein sehr teurer – das hängt davon ab, welche Bauteile wann fällig werden und ob die Konstruktion überhaupt zu einer sinnvollen Sanierung passt.
Der Unterschied zum Bausachverständigen: Ein Bausachverständiger prüft die Substanz – Risse, Statik, Feuchtigkeit. Wir prüfen, was das Haus in Zukunft kostet: Heizkosten, anstehende Sanierungen, gesetzliche Pflichten und welche Förderung Sie dafür noch bekommen können. Beides ergänzt sich; bei älteren Häusern lohnen oft beide Termine.
Was wir uns ansehen
- Zustand und Restlebensdauer von Dach, Fenstern, Fassade und Heizung – was hält noch zwanzig Jahre, was ist in drei Jahren fällig?
- Ist das Mauerwerk zweischalig? Am Niederrhein sehr häufig. Falls ja, ist eine Kerndämmung möglich – oft die günstigste wirksame Maßnahme überhaupt, ohne Gerüst und ohne veränderte Fassade.
- Feuchteauffälligkeiten und Schimmelrisiken samt wahrscheinlicher Ursache. Manches sieht schlimm aus und ist harmlos, manches ist umgekehrt.
- Alter und Zustand der Heizung – eine Austauschpflicht gibt es seit Juli 2026 nicht mehr, aber die Restlebensdauer entscheidet, ob in drei oder in fünfzehn Jahren eine fünfstellige Investition ansteht
- Realistische Kostenspanne für eine energetische Ertüchtigung, aufgeteilt in Etappen
- Welche Förderung in Frage kommt – und wie viel davon Sie nach dem Kauf noch beantragen können
Ein Punkt, der oft übersehen wird: Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses greift eine Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke beziehungsweise das Dach. Sie trifft Sie als neuen Eigentümer, und zwar innerhalb von zwei Jahren nach dem Eintrag ins Grundbuch – auch dann, wenn der Verkäufer davon befreit war. Ob die Pflicht in Ihrem Fall überhaupt greift, hängt davon ab, was schon gedämmt ist. Das sehen wir beim Ortstermin. Welche Pflichten sonst noch gelten – und welche nicht
Was Sie danach in der Hand haben
Welche Pflichten nach dem Kauf tatsächlich auf Sie zukommen, steht unter SanierungspflichtenKerndämmungEffizienzhausFörderung NRW.
Eine belastbare Zahl für die energetische Seite – keine Wertermittlung der Immobilie, dafür sind Sachverständige für Immobilienbewertung zuständig. In vielen Fällen ist genau diese Zahl das Argument, mit dem sich noch einmal über den Kaufpreis reden lässt: Wer schwarz auf weiß hat, dass in den nächsten Jahren 40.000 € für Dach und Heizung anfallen, verhandelt anders.
Und falls Sie kaufen: Wir kennen das Gebäude dann bereits. Für einen späteren Sanierungsfahrplan oder Förderantrag müssen wir nicht bei null anfangen.
Wenn Sie Kinder haben: KfW 308 prüfen lassen
Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind gibt es das Programm „Jung kauft Alt" – einen stark zinsverbilligten Kredit für genau den Fall, den Sie gerade prüfen: den Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses. Voraussetzung ist unter anderem, dass das Gebäude in Energieeffizienzklasse F, G oder H eingestuft ist.
Der entscheidende Punkt: Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt sein. Wer beim Notar unterschreibt und sich danach kümmert, verliert den Anspruch vollständig. Beim Ortstermin klären wir mit, ob Ihr Wunschobjekt die Voraussetzungen erfüllt. Mehr zu den KfW-Programmen
Was der Hauskauf-Check kostet
Enthalten sind: Ortstermin am Objekt inklusive Anfahrt, Bewertung von Dach, Fenstern, Fassade, Keller und Heizung, Prüfung auf zweischaliges Mauerwerk, Einschätzung der Sanierungskosten in Etappen, Prüfung der Nachrüstpflichten und der in Frage kommenden Förderung – schriftlich zusammengefasst.
Und das Wichtigste: Wenn Sie das Haus kaufen und uns anschließend mit der Energieberatung beauftragen, rechnen wir den Betrag vollständig an. Dann war der Check am Ende umsonst.
Der Endpreis hängt von Größe und Zustand des Objekts ab und steht vor dem Termin schriftlich fest.
Warum dieser Termin etwas kostet – und die Erstberatung nicht
Eine berechtigte Frage, denn an anderer Stelle sagen wir: Die Erstberatung bei Ihnen zu Hause ist kostenlos. Das stimmt auch – und der Unterschied ist ein sachlicher.
Bei der kostenlosen Erstberatung geht es um Ihr Haus. Wenn wir dort etwas empfehlen, besteht die realistische Aussicht, dass daraus eine Zusammenarbeit wird. Diesen Termin verrechnen wir deshalb nicht.
Beim Hauskauf-Check begutachten wir ein Objekt, das Ihnen nicht gehört und das Sie möglicherweise gar nicht kaufen – oft ist das Ergebnis sogar der Grund, es nicht zu tun. Der Aufwand ist derselbe, ein Folgeauftrag aber nicht absehbar. Genau deshalb hat dieser Termin einen Preis, und genau deshalb entfällt er wieder, sobald daraus eine Beauftragung wird.
Wenn Sie mehrere Objekte in der engeren Wahl haben: Sprechen Sie uns an, für den zweiten und dritten Check finden wir eine Lösung.
Wann sich der Termin lohnt
- Vor der Kaufentscheidung, idealerweise nach der ersten Besichtigung
- Wenn der Verkäufer nur einen Verbrauchsausweis vorlegt und Sie nicht einschätzen können, was er bedeutet
- Bei Häusern mit Baujahr vor 1995 – dort steckt der größte Unterschied zwischen „günstig gekauft" und „teuer geworden"
- Bei Resthöfen und mehrfach angebauten Gebäuden, wo jeder Bauabschnitt einen anderen Wärmeschutz mitbringt
Zeitkritisch? Wenn ein Notartermin ansteht, rufen Sie an statt zu schreiben. Wir schieben Besichtigungstermine kurzfristig ein – auch abends und samstags, weil Besichtigungen selten vormittags stattfinden.
Expertenliste des Bundes BAFA-
antragsberechtigt KfW-
antragsberechtigt Gebäudeenergie-
berater (HWK)
Wir dürfen Ihren Antrag stellen
Der Hauskauf-Check ist eine kostenpflichtige Einzelleistung und keine Antragsleistung – aber weil wir in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes geführt sind, können wir Ihnen schon beim Ortstermin verbindlich sagen, welche Förderung nach dem Kauf realistisch ist und was davon wir für Sie beantragen können.
Nachprüfbar unter energie-effizienz-experten.de – die Liste ist öffentlich.
Erstberatung vor Ort kostenlos. Wir sehen uns Ihr Gebäude an und sagen Ihnen, ob und wie viel Förderung realistisch ist – ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
Nächster Schritt
Der erste Termin bei Ihnen zu Hause ist kostenlos.
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden an Werktagen und stimmen einen Termin ab – unverbindlich und ohne Kosten für Sie.
Kevelaer & Kamp-Lintfort · Mo–Sa 7:00–20:00 Uhr · Rückruf innerhalb von 24 Stunden