Leistung
Komplettsanierung zum Effizienzhaus
Es gibt zwei Wege zu sanieren. Der eine: einzelne Maßnahmen nacheinander, jede für sich über das BAFA gefördert. Der andere: das Gebäude als Ganzes auf einen Standard bringen, sodass es am Ende eine Effizienzhaus-Stufe erreicht.
Der zweite Weg ist aufwendiger, bringt aber deutlich mehr Förderung – und er ist der einzige, bei dem Hülle und Anlagentechnik gemeinsam betrachtet werden. Genau darum geht es hier.
Was Sie bekommen
- Zinsgünstiger Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit über KfW 261, beantragt über Ihre Hausbank
- Tilgungszuschuss, der mit der erreichten Effizienzhaus-Stufe steigt – Geld, das Sie nicht zurückzahlen
- Zuschläge sind möglich, etwa wenn das Ausgangsgebäude besonders schlecht dasteht
- Die Baubegleitung ist hier Pflicht – und wird ihrerseits mit 50 % gefördert
Warum hier kein Weg an uns vorbeiführt
Bei KfW 261 ist ein in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes geführter Sachverständiger zwingend vorgeschrieben – von der ersten Berechnung bis zur Bestätigung nach Durchführung. Ohne diese Begleitung gibt es das Programm nicht. Anders als beim Heizungstausch, wo formal ein Fachbetrieb genügt.
Was wir dafür rechnen
Eine Effizienzhaus-Stufe ist kein Gefühl, sondern eine Bilanz. Wir bilden das Gebäude vollständig ab: alle Bauteile mit ihren U-Werten, Wärmebrücken, Luftdichtheit, Anlagentechnik, Warmwasser, Lüftung. Daraus ergibt sich, welche Stufe mit welchem Maßnahmenpaket erreichbar ist.
Das ist der Punkt, an dem sich Geld verdienen lässt: Oft entscheidet eine einzelne Maßnahme oder eine detaillierte statt pauschale Wärmebrückenberechnung darüber, ob die nächsthöhere Stufe erreicht wird – und damit über einen deutlich höheren Tilgungszuschuss.
Hülle und Heizung gehören hier zusammen
Bei der Effizienzhaus-Sanierung lässt sich beides nicht trennen. Die Dämmung bestimmt die Heizlast, die Heizlast bestimmt, welche Wärmepumpe passt, und die Vorlauftemperatur entscheidet, ob die vorhandenen Heizkörper bleiben können oder ob Flächenheizung nötig wird.
Wer zuerst die Heizung tauscht und danach dämmt, hat am Ende eine überdimensionierte Anlage. Wer die Reihenfolge umdreht, spart bei der Heizung. Diese Abhängigkeit ist der eigentliche Grund, warum eine Gesamtbetrachtung sich rechnet.
Wichtig seit Juli 2026: Zwischen Effizienzhaus-Förderung und Einzelmaßnahmen-Förderung gilt eine dreijährige Sperrfrist. Wer zuerst einzelne Maßnahmen über das BAFA fördern lässt und später zum Effizienzhaus sanieren will, kann sich den Weg verbauen. Wenn eine Komplettsanierung auch nur denkbar ist, sollte das vor der ersten Einzelmaßnahme geklärt werden.
Wann sich der Weg lohnt
- Wenn ohnehin mehrere Gewerke gleichzeitig anstehen – etwa Dach, Fenster und Heizung im selben Zeitraum
- Beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses, wenn die Sanierung ohnehin ansteht
- Bei Mehrfamilienhäusern, weil sich der Kreditrahmen je Wohneinheit multipliziert
- Wenn Sie ohnehin finanzieren – der zinsgünstige Kredit ersetzt dann teure Bankkonditionen
Nicht lohnend ist er, wenn Sie in kleinen Schritten über viele Jahre sanieren möchten. Dann ist der Weg über Einzelmaßnahmen mit Sanierungsfahrplan der passende – und auch das sagen wir Ihnen, wenn es so ist.
Expertenliste des Bundes BAFA-
antragsberechtigt KfW-
antragsberechtigt Gebäudeenergie-
berater (HWK)
Wir dürfen Ihren Antrag stellen
Bei KfW 261 ist ein in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes geführter Sachverständiger zwingend vorgeschrieben – ohne ihn gibt es das Programm nicht. Beide Inhaber sind eingetragen und begleiten Sie von der ersten Berechnung bis zur Bestätigung nach Durchführung.
Nachprüfbar unter energie-effizienz-experten.de – die Liste ist öffentlich.
Erstberatung vor Ort kostenlos. Wir sehen uns Ihr Gebäude an und sagen Ihnen, ob und wie viel Förderung realistisch ist – ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Welche Effizienzhaus-Stufe ist realistisch?
Das hängt vom Ausgangszustand ab. Bei einem typischen Haus der 1960er bis 1980er Jahre am Niederrhein sind mit gedämmter Hülle und Wärmepumpe oft die mittleren Stufen erreichbar. Welche genau, sagt erst die Berechnung – vorher ist jede Zahl geraten.
Muss alles auf einmal gemacht werden?
Die Maßnahmen müssen zusammen zum Ziel führen, können aber zeitlich gestaffelt umgesetzt werden. Nach der Förderzusage haben Sie mehrere Jahre Zeit.
Kann ich Heizungsförderung und Effizienzhaus kombinieren?
In bestimmten Konstellationen ja – die Heizungskosten laufen dann über KfW 458 und werden aus der 261-Berechnung herausgerechnet. Das ist eine der Stellen, an denen sich eine falsche Reihenfolge teuer rächt. Wir klären das vorab mit Ihnen und der KfW.
Nächster Schritt
Der erste Termin bei Ihnen zu Hause ist kostenlos.
Schreiben Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden an Werktagen und stimmen einen Termin ab – unverbindlich und ohne Kosten für Sie.
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